教育资源差异对住房价格的影响——以武汉市江岸区为例
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杨剩富, 张鹏, 邹秋丽
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Effect of educational resource difference on housing price in Jiang’an District, Wuhan City
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YANG Shengfu, ZHANG Peng, ZOU Qiuli
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表1 特征变量及其描述性统计
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Table 1 Impact factors and their descriptive statistics
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| 特征类别 | 变量 | 定义变量及量化 | 预期符号 | 极小值 | 极大值 | 均值 | 标准差 | | 因变量 | 房价（P） | 指二手房交易价格/（元/ m2） | | 7000.00 | 62643.37 | 18770.64 | 6267.88 | | 建筑特征 | 建筑面积（Ar） | 指住房的建筑面积/m2 | + | 11.50 | 264.49 | 92.57 | 36.61 | | 房龄（Ag） | 指住房的房龄/年 | - | 0.00 | 32.00 | 10.43 | 6.09 | | 邻里特征 | 物业费（F） | 指小区的物业费/（元/月·m2） | + | 0.20 | 4.80 | 1.48 | 0.77 | | 容积率（R1） | 指小区总建筑面积与用地面积的比值 | - | 0.12 | 13.60 | 3.31 | 1.90 | | 绿化率（R2） | 指小区的绿化率水平/% | + | 8.10 | 55.00 | 34.50 | 7.30 | | 公园绿地（G） | 小区1 km内有公园绿地记1,无记0 | + | 0.00 | 1.00 | 0.83 | 0.38 | | 商店超市（M） | 小区1 km内有商店超市记1,无记0 | + | 1.00 | 1.00 | 1.00 | 0.00 | | 区位特征 | 到江汉路商圈的距离（D1） | 指从小区中心到江岸区CBD的直线距离/km | - | 0.20 | 11.10 | 5.51 | 2.75 | | 到最近地铁站的距离（D2） | 指从小区中心到最近地铁站的直线距离/km | - | 0.07 | 1.31 | 0.58 | 0.25 | | 到对口小学的距离（D3） | 指从小区中心到对口小学的直线距离/km | - | 0.04 | 2.24 | 0.62 | 0.46 | | 到对口初中的距离（D4） | 指从小区中心到对口中学的直线距离/km | - | 0.06 | 6.76 | 1.24 | 1.45 | | 学区特征 | 小学质量（S1） | 省级示范小学记3,市级示范小学记2,普通小学记1 | + | 1.00 | 3.00 | 1.22 | 0.51 | | 初中质量（S2） | 重点初中记2,普通初中记1 | + | 1.00 | 2.00 | 1.08 | 0.27 |
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