基于边际机会成本的农村宅基地价值重构与退出补偿定价

周亚娟, 林爱文, 张二申

Rural homestead value reconstruction and withdrawal compensation pricing based on marginal opportunity cost

ZHOU Yajuan, LIN Aiwen, ZHANG Ershen

表4 农村宅基地价值评估模型

Table 4 Price evaluation model of rural homesteads

边际机会成本反映 价值组成类型 价值表现形式 核算方法 边际生产成本 开发价值 土地平整费 根据地区设置补偿常量C0 建筑建造费 （建筑材料费+工人工资）×通货膨胀率 管理维修费 建筑物重置价的1.5%~2.0% 生产生活设施 按重置市场价进行补偿 房屋折旧费 （房屋重置价/耐用年限）×宅基地退出前房屋已使用年限 边际使用者成本 自身价值 宅基地天然价值 MUC0=(Pb-C)/(1+r)t 边际外部性成本 权益价值 宅基地使用权及资格权价值 基准地价法 代际价值 附着建筑物继承 对农户后代给予非货币补偿