宅基地退出与再利用研究热点与展望

张佰林, 张凤荣, 曲衍波, 姜广辉, 谢臻, 蔡为民

Research hotspots and prospects of homestead withdrawal and reuse

ZHANG Bailin, ZHANG Fengrong, QU Yanbo, JIANG Guanghui, XIE Zhen, CAI Weimin

表2 退出宅基地价值测算

Table 2 Compensation value of withdrawn homesteads

测度方法/视角 价值构成与测算结果 宅基地功能视角 商丘市宅基地住房保障功能和生产要素价值分别为227.045元/m2和243.797元/m2[46];镇江市西冯村宅基地退出住房保障功能价值、生产经营功能价值、经济财产功能价值、情感传承功能价值分别为206.91元/m2、16.13元/m2、164.69元/m2和15.22元/m2[47] 机会成本视角 扬州市宅基地直接经济价值、农村生活方式保持价值、宅基地发展权价值和复垦的新增耕地经济价值分别为242.45元/m2、73.39元/m2、58.81元/m2和21.82元/m2[48] 宅基地价值演变视角 成都市温江区宅基地假定未退出的宅基地价值为499.5万元/hm2,理论上补偿标准为1435.65万元/hm2,农民获取的土地增值为936.15万元/hm2[49] 土地发展权视角 哈尔滨市宅基地退出经济财产价值、机会成本损失、增值价值、住房保障价值和副业生产价值分别为500元/m2、325.22元/m2、1763.13元/m2、114.41元/m2和257.19元/m2[50] 其他 基于条件价值评估法的山东省临清市农户宅基地退出的平均受偿意愿为704.22元/m2[51];基于成本逼近法的鄂州市蒲团乡宅基地价值约为212.51元/m2[52]