重庆市主城区住房价格影响因子的空间异质性

李颖丽, 刘勇, 刘秀华

Spatial heterogeneity in factors affecting Chongqing housing prices

Yingli LI, Yong LIU, Xiuhua LIU

表1 模型变量的基本情况

Table 1 The description of model variables

特征分类 解释变量 变量描述 均值 标准差 因变量 住房价格PRICE 住宅小区均价的对数值 8.786 0.186 自变量 结构特征 容积率FAR 住宅小区容积率的对数值 1.060 0.411 绿化率Greening rate 住宅小区绿化率的对数值 3.390 0.274 房龄 Building age 住宅小区房龄的对数值 2.274 0.585 邻里特征 交通条件 N-Bus stations D-Metro stations 500m范围内公交站点数的对数值 1.827 0.630 到最近轻轨站的距离的对数值 6.614 0.814 教育设施D-Good primary schools D-Good middle schools 到最近重点小学的距离的对数值 7.174 1.006 到最近重点中学的距离的对数值 7.339 0.931 医疗设施D-Top hospitals D-Common hospitals 到最近三甲医院的距离的对数值 7.797 1.115 到最近普通医院的距离的对数值 6.051 0.926 公园设施D-Municipal Parks D-Local Parks 到最近市级公园的距离的对数值 7.470 0.947 到最近区级公园的距离的对数值 7.360 0.877 区位特征 临近城市中心距离D-CBD 到城市中心（解放碑商圈）的距离的对数值 8.929 0.817 临近城市次中心距离D-Subcenters 到最近城市次中心（观音桥商圈、沙坪坝商圈、 杨家坪商圈、南坪商圈）距离的对数值 8.145 1.059 临近河流距离D-River 到河流的距离的对数值 7.424 1.092 地形特征 地形位指数 TPI 高程值与其邻域高程平均值的差值的对数值 4.632 1.776