资源科学 ›› 2019, Vol. 41 ›› Issue (7): 1339-1349.doi: 10.18402/resci.2019.07.14
收稿日期:
2019-01-18
修回日期:
2019-03-18
出版日期:
2019-07-25
发布日期:
2019-07-25
作者简介:
作者简介:王亚辉,男,安徽亳州人,讲师,博士,主要从事土地利用变化与土地经济方面的研究。E-mail:
基金资助:
Yahui WANG1,2(), Xiubin LI3(
), Liangjie XIN3
Received:
2019-01-18
Revised:
2019-03-18
Online:
2019-07-25
Published:
2019-07-25
摘要:
近年来山区土地流转过程中的零租金现象较为普遍,厘清土地零租金流转的规模及其原因对于提高农村土地流转市场的运行效率具有重要价值。在理论解释的基础上,本文基于重庆市永川区、忠县和酉阳县的农户调查数据,从地块尺度测算了土地零租金流转的规模,并构建Logit模型实证检验了交易费用对土地零租金流转的影响。研究表明:案例区零租金转出地块的比例达到78.62%,其中75.47%的地块转给了亲人或熟人;实证模拟显示,事前、事中和事后3类交易费用的存在是土地零租金流转的重要原因,低成本的流转中介组织、第三方协调机构的存在以及签订规范的书面合同均能显著降低土地零租金流转的概率;规模偏小、质量等级较低、灌溉条件较差和地理位置偏远的劣质地块的零租金流转概率普遍较高。目前,山区土地边际化导致的地租下降是零租金现象的根源,而交易费用偏高则是土地零租金流转的重要原因之一。为此,今后应着重降低山区土地流转中面临的各类交易费用,建立以乡镇为网络节点的低成本流转平台,引导双方签订规范的书面合同。同时,还应关注山区耕地撂荒和农户耕地资产贬值等现象。
王亚辉, 李秀彬, 辛良杰. 山区土地流转过程中的零租金现象及其解释——基于交易费用的视角[J]. 资源科学, 2019, 41(7): 1339-1349.
Yahui WANG, Xiubin LI, Liangjie XIN. Rent-free land transfer in mountainous areas and its explanation[J]. Resources Science, 2019, 41(7): 1339-1349.
表2
变量的统计性描述"
变量 | 单位 | 平均值 | 标准差 | 最小值 | 最大值 | 样本数 |
---|---|---|---|---|---|---|
亩均获得租金 | 元/亩 | 141.78 | 370.71 | 0.00 | 2920.00 | 697 |
是否零租金转出(yes=1) | — | 0.74 | 0.43 | 0.00 | 1.00 | 697 |
交易费用 | ||||||
是否存在流转中介组织/TC1(yes=1) | — | 0.25 | 0.44 | 0.00 | 1.00 | 697 |
是否存在第三方协调结构/TC2(yes=1) | — | 0.23 | 0.43 | 0.00 | 1.00 | 697 |
是否签订书面合同/TC3(yes=1) | — | 0.29 | 0.45 | 0.00 | 1.00 | 697 |
户主特征 | ||||||
户主年龄 | 岁 | 52.73 | 11.67 | 15.00 | 85.00 | 380 |
户主教育程度 | — | 1.40 | 0.67 | 0.00 | 4.00 | 380 |
户主健康状况 | — | 1.13 | 0.43 | 0.00 | 3.00 | 380 |
家庭特征 | ||||||
有效劳动力数量 | 个 | 0.98 | 0.80 | 0.00 | 4.00 | 380 |
土地细碎化程度[ | — | 0.59 | 0.20 | 0.00 | 0.88 | 380 |
农机器具总价值 | 元 | 268.01 | 997.60 | 0.00 | 10000.00 | 380 |
非农收入占比 | % | 87.00 | 29.00 | 0.00 | 100.00 | 380 |
地块特征 | ||||||
地块质量等级 | — | 3.26 | 0.75 | 1.00 | 4.00 | 697 |
地块与公路的距离 | km | 1.11 | 3.21 | 0.10 | 15.00 | 697 |
是否为水田 | — | 0.60 | 0.49 | 0.00 | 1.00 | 697 |
灌溉条件 | — | 2.72 | 0.68 | 1.00 | 3.00 | 697 |
地块坡度 | — | 1.21 | 0.44 | 1.00 | 3.00 | 697 |
地块受灾风险 | % | 17.00 | 38.00 | 0.00 | 100.00 | 697 |
Table 4
Comparison of the rent received in different regions (元/亩)"
分区 | 户数 | 转出地块 数量 | 租金等于0 | 租金介于0~500 | 租金介于500~1000 | 租金大于1000 | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
地块数 | 比例/% | 地块数 | 比例/% | 地块数 | 比例/% | 地块数 | 比例/% | ||||||
酉阳县 | 118 | 173 | 148 | 85.55 | 14 | 8.09 | 6 | 3.47 | 5 | 2.89 | |||
忠县 | 137 | 281 | 263 | 93.59 | 11 | 3.91 | 5 | 1.78 | 2 | 0.72 | |||
永川区 | 125 | 243 | 137 | 56.38 | 71 | 29.22 | 19 | 7.82 | 16 | 6.58 | |||
合计 | 380 | 697 | 548 | 78.62 | 96 | 13.77 | 30 | 4.31 | 23 | 3.3 |
表6
交易费用对是否零租金转出土地的影响"
变量 | 模型1 | 模型2 | 模型3 | 模型4 | 模型5 | 模型6 | 模型7 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
是否有流转中介组织(yes=1) | -0.747*** | -0.398*** | -0.171*** | ||||
(-11.37) | (-5.87) | (-2.91) | |||||
是否有第三方协调机构(yes=1) | -0.902*** | -0.903*** | -0.609** | ||||
(-4.27) | (-3.17) | (-2.16) | |||||
是否签订书面合同(yes=1) | -0.171*** | -0.082*** | -0.064 | ||||
(-4.12) | (-3.83) | (-1.48) | |||||
转出地块面积 | -0.547*** | -0.381*** | -0.383*** | -0.383*** | |||
(-9.15) | (-9.02) | (-10.49) | (-10.49) | ||||
地块是否为水田 | -0.051 | -0.017 | -0.001 | -0.001 | |||
(-0.60) | (-0.21) | (-0.02) | (-0.02) | ||||
地块质量等级 | -0.025 | -0.084* | -0.098** | -0.098** | |||
(-1.49) | (-1.68) | (-2.09) | (-2.09) | ||||
灌溉条件 | -0.156*** | -0.078* | -0.061* | -0.061* | |||
(-2.68) | (-1.69) | (-1.75) | (-1.75) | ||||
地块坡度 | 0.436*** | 0.421*** | 0.204** | 0.204** | |||
(4.84) | (4.71) | (2.56) | (2.56) | ||||
地块受灾比例 | -0.128 | -0.101 | -0.044 | -0.044 | |||
(-1.21) | (-0.97) | (-0.48) | (-0.48) | ||||
地块与家庭距离 | 0.005 | 0.026** | 0.012 | 0.012 | |||
(0.45) | (2.02) | (1.05) | (1.05) | ||||
土地细碎化程度 | 0.272 | 0.174 | 0.145 | 0.145 | |||
(1.52) | (0.94) | (0.89) | (0.89) | ||||
家庭有效劳动力数量 | -0.025 | 0.011 | 0.011 | ||||
(-0.44) | (0.20) | (0.20) | |||||
区域哑变量 | No | No | No | Yes | Yes | Yes | Yes |
样本量 | 697 | 697 | 697 | 697 | 697 | 697 | 697 |
Pseudo R2 | 0.256 | 0.264 | 0.318 | 0.824 | 0.452 | 0.542 | 0.887 |
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