资源科学 ›› 2018, Vol. 40 ›› Issue (6): 1119-1129.doi: 10.18402/resci.2018.06.03
收稿日期:
2017-11-08
修回日期:
2018-01-26
出版日期:
2018-06-25
发布日期:
2018-06-22
作者简介:
作者简介:罗遥,男,安徽广德人,博士生,主要研究领域为土地经济、不动产管理。E-mail:
基金资助:
Received:
2017-11-08
Revised:
2018-01-26
Online:
2018-06-25
Published:
2018-06-22
摘要:
在供给侧结构性改革的背景下,城市低效工业用地研究日趋受到学者们的关注。本文基于“内涵界定—效率评价—成因分析—处置研究”这一分析路线,总结城市低效工业用地的科学内涵,梳理城市工业用地利用效率评价的指标体系、评价尺度和评价方法,探寻城市低效工业用地的形成原因,系统分析城市低效工业用地处置的模式和障碍因素,并提出现有研究存在的问题和解决设想。研究表明:①城市低效工业用地内涵和基础理论研究需要深入,厘清城市低效工业用地的产生机理、处置动力机制和主体间利益博弈机制是研究的关键;②城市低效工业用地效率评价方法选择的科学性有待提高,指标体系的内容应注重对技术创新、环境保护和可持续利用的关注;③城市低效工业用地处置模式较为单一,当前大多局限于政府主导的处置模式,如何发挥市场机制在低效工业用地配置中的决定性作用,引导各种主体参与并实现利益共享是研究的重点;④城市低效工业用地处置顶层制度供给远落后于地方实践,应尽快总结改革经验,创新顶层制度设计,同时,探索城市低效工业用地处置与新兴产业用地支持政策的融合。
罗遥, 吴群. 城市低效工业用地研究进展——基于供给侧结构性改革的思考[J]. 资源科学, 2018, 40(6): 1119-1129.
Yao LUO, Qun WU. Research progress on inefficient urban industrial land based on supply side structural reform[J]. Resources Science, 2018, 40(6): 1119-1129.
表1
2007—2016年城市工业用地效率评价方法的发展历程"
时间 | 代表性研究者及文章 | 评价方法 | 评价重点 |
---|---|---|---|
2007年 | 王广洪等[ | 基于比较优势理论的评价方法 | 园区用地相对集约度 |
2008年 | 班茂盛等[ | 改进的土地利用绩效模型 | 效率综合评价 |
2009年 | 吴一洲等[ | 空间相关分析法、GIS技术 | 城市土地利用效率 |
2010年 | 马琳[ | DEA模型 | 郊区土地利用效率 |
2011年 | 鲁春阳等[ | 改进TOPSIS方法和障碍度模型 | 土地利用效率与障碍 |
2012年 | 周晓飞等[ | 改进的功效系数法和熵权法 | 土地利用效率障碍诊断 |
2013年 | 李灿等[ | 熵权TOPSIS模型 | 土地利用效率关联分析 |
2014年 | 李伦等[ | 索洛残差法 | 工业用地相对效率 |
2015年 | 陈伟等[ | 随机前沿分析方法 | 工业用地利用损失与效率 |
2016年 | 张雄等[ | 数据包络分析方法 | 企业土地资源配置效率 |
表2
城市低效工业用地处置模式对比"
模式类型 | 处置主体 | 操作方式 | 适用条件 |
---|---|---|---|
强度提升模式 | 政府、原产权人 | 按要求提高土地投入产出强度 | 土地使用者有能力和意愿继续投资 |
效能提升模式 | 政府、原产权人、第三方 | 政府确定产业门类,原土地使用者和第三方协商交易土地 | 重点发展高端制造业、创新产业和研发总部等 |
用途调整模式 | 政府、原产权人、第三方 | 政府调整土地用途,原土地使用者和第三方协商交易土地 | 土地区位条件较优,适宜调整为商、办用地 |
全面改造模式 | 政府、原产权人、第三方 | 产权改变,用途调整,强度提升 | “三旧”改造 |
产权转移模式 | 原产权人、第三方 | 全部或部分转移产权,由第三方进行开发利用 | 土地使用者无能力或意愿继续投资 |
置换模式 | 原产权人 | 土地使用者之前协商置换产权 | 符合政府和企业利益 |
退出模式 | 政府、原产权人 | 无偿回收、有偿回购 | 符合闲置土地收回条件的无偿回收,其他土地有偿回购 |
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